Pengalaman Beli Rumah Pertama Dari Developer

Walaupun telah memiliki rumah, aku masih tiada pengalaman beli rumah dari developer.

Yang paling ketara perbezaannya ialah lawatan ke showhouse, sambil bawak isteri.

Ada la feeling2 shopping rumah ye dak?

Kalau rumah subsale, kita terus tengok rumah dah siap, tahu keadaannya.

Rumah showhouse ni susah sikit nak imagine keadaannya sebab developer dah hias banyak benda, walhal nanti dapat rumah yang bare je.

Lepas tu nak kena pilih unit mana yang berkenan.

Nak yang menghadap matahari ke? View KLCC ke? Unit floor rendah dekat dengan parking ke? Atau nak unit floor atas? sebab orang cakap unit atas sepatut harga lagi mahal dari unit bawah bila nak jual nanti. Dan sebagainya.

Banyak jugak nak kena consider.

Alih-alih lepas dah pilih unit, aku bagitau ejen nak unit yang ada 2 parking.

Dia bagitau kalau 2 parking tak boleh pilih unit, itu semua kena cabut undi. Unit-unit tu dah reserve, tapi unit yang bukan "hot" macam KLCC view.

No wonder la masa nak pilih unit tengok macam dah nak fully taken, rupanya belum. Itu semua termasuk unit dah reserve untuk 2 parking. Nampak je gempak hehehe.

Yang paling tak boleh lupa ialah masa deal dengan ejen rumah.

Macam-macam songeh pulak, tanya kita macam takde duit tak mampu beli rumah.

"Abang cukup duit tak bayar deposit ni?"

"Rumah RM300k, kena standby RM30k sebagai deposit sebab dah ada rumah kan?"

"Eh abang nak beli lot parking kedua, kena tambah lagi RM18k standby masa sign S&P nanti ni. Cukup ke duit?"

Walaupun memang kita takde duit, tapi tak perlu la nak takut2kan dengan deposit segala bagai.

Tak nak tunjuk yang kita takde duit, aku iyakan aje ada duit, boleh aku cari RM48k cash untuk beli rumah tu, walaupun garu kepala jugak la fikir mana nak cekau.

Akhirnya, bila deal dengan peguam developer, aku akhirnya tak perlu pun bayar deposit sebab pakai facility staff bank dapat full financing. Alhamdulillah.

Lagi syukur, RM18k untuk parking kedua pun boleh masuk dalam SPA purchase consideration. Maksudnya, full loan RM318k.

Apa yang ejen rumah tu cakap semua meleset. Maunya aku giveup cakap takde duit nak sediakan deposit, tak ke melepas peluang aku dapat unit tu?

Sebab tu kadang-kadang kena membabi buta je kalau nak sesuatu, jangan layankan sangat kata orang tu, sampailah kita dah konfem betul-betul dengan semua orang.

Lepas tu ada salah faham lagi, ejen mintak aku terus mintak loan dengan bank, lepas dapat letter offer baru pergi sign SPA.

Tapi, HR bank pulak cakap sila sign SPA dulu, dah cukup semua dokumen baru submit untuk dapat letter offer.

Yang kelakor, boleh pulak developer mintak supaya HR bank yang emel dorang untuk arrange SPA signing ni, maknanya dia tak layan emel dari individual purchaser.

Dah satu hal nak mintak HR yang tulis emel. Dah kalau dia tak buat tak ke tertangguh urusan tu?

Jawabnya memang aku bior je la. 

Tau-tau dapat last warning letter dari developer untuk execute SPA.

Terus aku submit ke HR, dan2 HR terus reply email tu 😂.

Akhirnya, boleh juga proceed dengan SPA.

Tapi, kalau ada satu tips yang penting untuk beli rumah yang boleh aku kongsikan ialah jangan lupa buat istikharah mudahkan urusan.

Alhamdulillah, macam2 cabaran akhirnya boleh selesai kalau betul dah tertulis qada qadarnya kita dapat beli unit tu.

Ni pun belum dapat offer letter, moga2 berjalan lancar lah urusan ke depan. Amin.

Phone Realme 11 sudah sampai

Akhirnya terpaksa juga beli phone baru gara-gara phone lama Oppo A5s dah tak support banyak apps banking.

Apps banking perlukan minima android 9 sedangkan phone lama pakai android 8 je.

Padahal baru beli tahun 2020 tu, dah kena tukar juga.

Jadi, sama seperti dulu, phone baru mestilah nak kena ada bateri yang tahan lama.

Memandangkan sekarang dah zaman 5G, beli yang ada feature 5G terus supaya tak kena tukar lagi nanti.

Cari punya cari, tak banyak choice telefon 5G yang harga bawah RM1,000.

Antara phone yang saya survey ialah Honor X9b (baru launch beberapa hari lepas), Honor 90 Lite, Samsung M34 dan Realmi 11.

Akhirnya Realme 11 juga jadi pilihan

Phone ini dilancarkan pada Ogos 2023 pada harga RM1,200 macam tu kot, lepas 3 bulan dapat beli RM1,000 je kira ok la kan.

Antara kekurangan Realme 11 ialah,

1. Tiada skrin Amoled (membantu skrin kelihatan jelas walaupun bawah pancaran matahari)

2. Sound audio Mono sahaja bukan stereo.

3. Kamera tiada ultra wide, so kalau nak gambar yang luas kita kena undur ke belakang.

Tetapi ini semua tak penting bagi aku sbb aku lebih pentingkan bateri yang tahan lama atau ciri-ciri fast charging daripada features lain.

Tapi walaupun kapasiti bateri besar, itu kurang bermakna kerana phone 5G banyak makan bateri.

Sebab itu dia perlukan cip yang lebih efisyen supaya dapat jimatkan power consumption.

Phone realme 11 ni menggunakan cip pemprosesan 6nm. Walaupun taklah begitu canggih kerana cip paling power sekarang 2-3nm sahaja, tapi kira oklah kan.

Cara subscribe rights issue di Bursa Malaysia

Rights issue adalah salah satu cara syarikat di Bursa Malaysia mendapatkan dana dari pelabur, selain private placement dan IPO.

Dalam tempoh Covid-19 melanda, banyak syarikat yang cuba dapatkan dana untuk kejar new business opportunities dan sebagainya.

Salah satunya ialah Key Alliance Group yang cuba untuk menjadi distributor RT-PCR rapid test kit untuk buat test Covid-19.

Ini adalah kali kedua saya subscribe rights issue. Kalau boleh saya katakan, tak lengkap pengalaman anda jadi investor kalau tak pernah subscribe rights issue. 

Bagi kebanyakan traders, mereka tidak akan subscribe rights issue ni kerana prosesnya agak renyah.

Dan disebabkan itu, tak banyak content online yang berkongsi mengenai rights issue, betul tak?

Kira ni rare punya content lah, tak gitu? Haha

Jadi, jom saya ceritakan langkah-langkah untuk subscribe rights issue:

1. Dapatkan borang rights issue. Borang ni sebenarnya ada di hantar melalui pos oleh share registrar company kepada pelabur. Tapi, boleh juga anda download dari bursa dan print out.

2. Isi borang rights issue siap-siap.

3. Pergi pejabat pos untuk buat money order (kiriman wang) mengikut nilai yang kita hendak subscribe. Anda juga boleh untuk subscribe melebihi kuota rights issue anda mana tahu ada pelabur lain yang tidak subscribe.

4. Untuk pelaburan tambahan, isi pada maklumat excess rights issue. Dan jangan lupa, untuk buat money order untuk excess application ni, buat secara berasingan ye. Maksudnya, kena isi 2 borang money order mengikut amaun yang dikehendaki.

5. Bayaran money order hendaklah dibuat ke atas akaun "Nama syarikat_rights issue account" atau "Nama syarikat excess rights issue account". Boleh rujuk nama akaun pada belakang form rights issue tu. 

6. Kemudian, bayar setem hasil RM10. Setem hasil (revenue stamp) boleh dibayar di pejabat pos, sebab tu saya suka terus ke sana boleh buat dua urusan sekali gus (money order dan setem hasil).

7. Selain money order, boleh juga buat postal order. Bezanya, kalau postal order anda tak perlu specify nama akaun yang hendak dibayar tu.

8. Ingat, nama akaun tu mesti nama syarikat yang kita nak labur, bukannya nama syarikat share registrar tu, walaupun nanti borang dan wang pos ini akan dihantar kepada share registrar yang akan memproses application ini. Ini adalah kesilapan yang saya lakukan semasa nak isi borang money order tempoh hari.

9. Sign borang rights issue tu sebelum hantar kepada share registrar. Boleh hantar by hand atau pos kepada mereka.

10. Kalau nak cepat by hand la, sebab ada cut off date share registrar nk terima permohonan ni. Kalau by pos, kadang bimbang takut lambat sampai.

11. Untuk pastikan borang dah sampai, anda boleh call syarikat share registrar untuk buat query status application anda. Nombor share registrar ada di depan borang rights issue.

12. Status permohonan untuk excess application akan diketahui dalam tempoh seminggu selepas cut off date permohonan, manakala new subscribed shares akan mula trading di bursa seminggu selepas itu.